一、项目信息
采购人：北京市公安局海淀分局
项目名称：北京市公安局海淀分局申报“北京市公安局海淀分局羊坊店派出所物业服务项目”政府采购项目
拟采购的货物或服务的说明：
物业服务内容：公共区域保安保洁服务;楼宇给排水服务；高、低压配电服务；中央空调运行、维护；消防服务；安防服务；电梯服务；化粪池清掏；垃圾清运；设备设施检验、检测以及专有部位保安、保洁、会服、维修服务。 物业范围：海淀区甘家口12号楼以及海淀卫健委专有部位14698.62平方米办公区域。 物业服务时间：总服务期限不超过2年，合同一年一签，是否续签视履约情况而定。
拟采购的货物或服务的预算金额：270.452788 万元(人民币)
采用单一来源采购方式的原因及说明：
北京市公安局海淀分局于2023年10月与中国重型机械有限公司签订房屋租赁合同，用于羊坊店派出所日常办公，租赁建筑面积：6915.4平方米，位置：北京市海淀区复兴路甲23号。中国重型机械有限公司为北京城乡贸易中心大厦产权单位之一，其物业服务由北京城乡物业管理有限公司统一提供。具体如下： （1）法律法规可依：根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第（一）项“只能从唯一供应商处采购的”的法定情形和《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定以及《北京市物业管理条例》第六十一条的相关规定，一个物业管理区域内非住宅物业管理参照该条例适用，一个物业管理区域仅能有一家物业管理服务企业。 （2）产权归属明确：北京市公安局海淀分局承租的中国重型机械有限公司办公楼属于多产权、联体的北京城乡贸易中心大厦的其中一部分；鉴于北京城乡贸易中心大厦为多产权联体的实际，为确保大厦正常运转，由大厦所有产权单位参与成立了大厦事务的最高议事和决策机构--大厦管理委员会；为了大厦所有公共设施设备和公共区域的有序管理和安全运行，经大厦管理委员会履行相关程序一致决定，选聘北京城乡物业管理有限公司为唯一一家承担大厦所有公共设施设备和公共区域服务的物业公司。 （3）管理服务稳定：北京城乡贸易中心大厦管理委员会与所有产权单位签订物业合同，由北京城乡物业管理有限公司为整体大厦提供专业的各项物业服务，公司积累的管理经验与稳定的服务团队为大厦的日常运营提供了保障。 基于以上理由，北京市公安局海淀分局选择采用单一来源方式进行物业服务采购，以确保物业管理的连续性、稳定性和高效性。
二、拟定供应商信息
拟定的唯一供应商名称：北京城乡物业管理有限公司 拟定的唯一供应商地址：北京市海淀区复兴路甲23号物业公司办公楼三层
三、公示期限
2026-11-05 00:00至 2026-11-12 00:00
四、其他补充事宜：
公示期限：本项目公示期为2026年11月5日至2026年11月12日。在此期间，有关供应商、单位或者个人如对本项目采用单一来源采购方式有异议，请在2026年11月12日 17:00（北京时间）之前，以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向采购人、采购代理机构反馈，并同时抄送相关财政部门。
五、联系方式
1.采购人
联 系 人：张警官
联系地址：北京市海淀区长春桥路15号
联系电话：010-82519318
2.财政部门
联 系 人：海淀区政府采购科
联系地址：北京市海淀区西四环北路9号鑫泰大厦
联系电话：010-88488432、88488426
3.采购代理机构
联 系 人：北京市海淀区政府采购中心
联系电话：010-52808100
附件：
1、专家论证意见及专家姓名、工作单位、职称；
2、评审专家和代理机构分别出具的招标文件无歧视性条款、招标过程未受质疑相关意见材料； 3、其他附件； 需要采购的产品或服务清单：
