一、项目信息
采购人：北京市丰台区科技创新促进中心
项目名称：北京市丰台区科技创新促进中心2026年度资产运营及管理采购项目
拟采购的货物或服务的说明：星火科技大厦位于北京西南四环外侧，是一座对外开放的商用写字楼，总建筑面积为47099.3㎡，其中4至8层（电梯层5-9层）的房屋产权人为北京市丰台区科技创新促进中心，房产面积共7724.95平方米。为保障写字楼正常运转，结合实际需要，现对北京市丰台区科技创新促进中心所属星火科技大厦7724.95平方米产权区域的物业管理服务进行采购。
拟采购的货物或服务的预算金额：111.239280 万元（人民币）
采用单一来源采购方式的原因及说明：1.星火科技大厦总建筑面积为47099.3平方米, 地上24层，地下3层，占地面积为6415.61平方米。北京市丰台区科技创新促进中心拥有其中约16.4%的产权，建筑面积为7724.95平方米，大厦约83.6%的产权归属于北京金源兴泰置业有限公司。而大厦物业服务方北京志诚宏达物业管理有限公司，为北京金源兴泰置业有限公司成立并聘请的，专门进行星火科技大厦物业管理的服务方，根据产权面积占比，北京市丰台区科技创新促进中心只可使用北京志诚宏达物业管理有限公司作为星火科技大厦所属产权区域的物业管理服务公司。 2.星火科技大厦内的消防、监控、供冷供热、配电、电梯等系统为北京金源兴泰置业有限公司和北京市丰台区科技创新促进中心双方共同使用，不可分割，自2007年起，星火科技大厦的物业服务一直由北京志诚宏达物业管理有限公司提供。根据《北京市物业管理条例》第六十一条“一个物业管理区域应当选定一个物业服务企业提供电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的维修和养护，应当由符合资质的专业机构或者人员实施”，故北京市丰台区科技创新促进中心物业服务仍应由北京志诚宏达物业管理有限公司继续提供整体物业服务。 3.自2007年起，星火科技大厦投入运营以来，一直由北京志诚宏达物业管理有限公司提供物业服务，服务期间能够大厦整体物业服务需求，保障了大厦的顺利运维。 基于上述情况，本项目具有特殊性，符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条的规定情形，本项目拟采用单一来源的采购方式进行采购。
二、拟定供应商信息
北京志诚宏达物业管理有限公司 北京市丰台区丰台镇富丰路2号
三、公示期限
2026年03月06日至 2026年03月12日
四、其他补充事宜：
如有供应商对本项目采用单一来源采购方式有异议，请在2026年3月12日16：00（北京时间）之前，以书面意见和相关证明材料形式（包括联系人、地址、联系电话、加盖本单位公章）向采购人、采购代理机构反馈，并抄送相关财政部门。
五、联系方式
1.采购人
联 系 人：李姗
联系地址：北京市丰台区北大街甲13号
联系电话：010-63894698
2.财政部门
联 系 人：丰台区政府采购科
联系地址：北京市丰台区丰体北路9号
联系电话：010-63895603
3.采购代理机构
联 系 人：北京市丰台区政府采购中心
联系电话：010-87017125
附件：
专家论证声明书+专家论证意见+专家姓名+工作单位+职称.pdf；
2、其他附件；
